Gelegen zwischen Sieveringer Straße und Nottebohmstraße wird ein Wohngebäude auf 4 Ebenen mit Garten, mehreren Terrassen und einer großen Dachterrasse errichtet. Aufgrund der Hanglage bietet es einen wunderschönen Blick auf die Grinzinger Hügellandschaft mit ihren Weingärten. Sowohl die Nahversorgung als auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Dennoch liegt die Liegenschaft fernab der Hauptstraßen und garantiert vollkommene Ruhe in angenehmer Wohnlage. Die Ausrichtung ist Süd-West Straßenseitig und Nord-Ost Ausblick. Das Wohnhaus kann als Einfamilienhaus oder als Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten zum Wohnen oder Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Raumhöhen betragen in den Wohnküchen 2,70m und in den Schlafebenen 2,55m bzw. 2,50m unter den Terrassenbereichen.
Die Garage bietet Platz für 2 PKW.
bis zu
254,61 m2
Traum Lage
2
Tiefgaragenplätze

Ausstatung

Moderne BAUHAUS Architektur - Massivbau - hoher Wärme-, Schallschutz- und Energiestandard - modernste Haustechnik (Erdwärmepumpe mit 2 x 150mTiefensonden) - exklusive Holz-/Alufenster mit 3-fach Verglasung - Außenliegende Raffstores u. Rollläden - Holzböden, Eichen-Dielenparkett, gebürstet u. geölt, Designbäder - hochwertiges Feinsteinzeug - Designstiegen - barrierefrei - Privataufzug - raumhohe Innentüren - Terrassen - Balkone - Panorama Nur-/Glasgeländer.

Lage

Das Projekt befindet sich in Premiumlage im Herzen vom Döbling (1190) an einer ruhigen Straße (Flemminggasse 8) mit hervorragender Verkehrsanbindung. Geschäfte, Märkte sowie die beliebtesten Heurigen sind alle in unmittelbarer Nähe. Freunde von aktiven Freizeitaktivitäten werden sich über die Nähe des Hauses zu zahlreichen Wanderwegen entlang der Weinberge und Hügel mit herrlichem Blick auf die Donau und ganz Wien sowie über die Möglichkeit, schnell aufs Land zu fahren, freuen. Für Ihre Kinder gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die American International School ist nur 6 Autominuten entfernt. Sie können jedoch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 35A) direkt zur Schule benutzen. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist nur eine 35-minütige Autofahrt entfernt.

Variant I 

TopZimmer Wohnnutzfläche Terrassen Garten/Grundstück Keller Garage Kaufpreis Grundriss
GartenLoft Top 1 115,98 m² 31,19 m² 213,14 m² 7,20 m² 16,74 m² Auf AnfrageHerunterladen
Terrassenwohnung Top 2 5 +Aufzug 138.63 m² 62,15 m² 7,32 m² 15,86 m² Auf AnfrageHerunterladen

Variant II 

TopZimmer Wohnnutzfläche Terrassen Garten/Grundstück Keller Garage Kaufpreis Grundriss
StadtVilla 9 +Aufzug 268.95 m² 93.34 m²455 m² 22,13 m² 32,72 m² Auf AnfrageHerunterladen